多重利好提振房地產股 富力地產飆升超12%

財聯社9月19日訊（編輯 胡家榮）受美聯儲降息利好提振，港股房地產股多數走強。截至發稿，富力地產(02777.HK)、世茂集團(00813.HK)、建發國際集團(01908.HK)、萬科企業(02202.HK)、融創中國(01918.HK)分別上漲12.31%、11.58%、8.20%、7.44%、6.52%。

注：房地產股的表現

消息方面，今日凌晨，美聯儲宣佈降息50個基點，將聯邦基金利率目標區間從5.25%至5.5%調低至4.75%至5%，為2020年3月以來首次降息。

中信證券認為美聯儲此次50bps降息是一次提前發力的預防式降息，意在維持當前經濟增長和就業市場的狀態，同時保持后續政策靈活性，預計年內還有兩次25bps降息。

相關報道指出，在美聯儲宣佈降息后，預計市場短期或重回「軟着陸」交易，美債利率下行空間有限，美股或仍延續高波動狀態，生物技術和房地產等板塊往往在「軟着陸」降息交易中表現較好。

機構稱按揭貸款利率等方面仍有發力空間

除了美聯儲降息利好之外，中信證券認為，市場沒有自發見底的跡象，但政策的空間仍然十分充足，比如按揭貸款利率、公積金貸款額度、個人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲、購房落户等都有發力空間。此外他們指出，若需求側出臺政策，就有望扭轉市場下行的局面。

華泰證券指出，「融資協調機制」持續落地有望持續緩釋房企融資壓力。8月到位資金同比下滑10.6%，較7月收窄1.3pct。具體來看：8月定金及預收款、個人按揭貸款同比下滑15.7%、21.8%，降幅較7月擴大2.8pct、收窄12.2pct；8月國內貸款同比上升7.4%，由降轉升；自籌資金同比下降6.2%，降幅較7月收窄0.1pct。銷售調整過程中房企定金及預收款、個人按揭貸款到位資金降幅仍大於整體。