港A地產股狂飆！多地樓市新政持續加碼，助力「金九銀十」行情

今日，港A房地產股集體發力大漲。

截止午盤，A股天地源、中交地產漲停，金地集團漲超9%，萬科A、保利發展等大漲。

港股金地商置更是大漲超19%，富力地產、世茂集團漲超13%，融創中國、華潤置地漲超9%，佳兆業集團、萬科企業、綠城中國、中國金茂、龍湖集團等紛紛大漲。

消息面上，央行有關部門負責人表示，下一步，貨幣政策將更加靈活適度、精準有效，加大調控力度，加快已出臺金融政策措施落地見效，着手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本。

另外，美聯儲昨晚剛剛宣佈大幅降息50個基點，並暗示今年還會降50個基點。

房地產基本面仍在築底

行業基本面來看，據國家統計局日前發佈的數據顯示，今年1-8月份全國房地產市場基本面仍在築底中。

2024年1-8月全國商品房銷售金額為6.0萬億元，累計同比下降23.6%。其中，8月全國商品房銷售金額為0.6萬億元，同比下降17.2%，環比上升3.2%。

8月70城新房價格指數同比下降5.7%，降幅較7月擴大0.4pct，環比下降0.7%，降幅較7月擴大0.1pct。

不過，地產行業數據面的邊際改善信號也逐漸引起市場關注。

中指研究院分析，從全國層面看，在高基數效應持續減弱背景下，1-8月份，新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅已連續3個月收窄。

與此同時，房企融資環境持續改善，8月國內貸款資金同比+7.4%；定金及預收款和個人按揭貸款單月降幅分別擴大2.8、收窄12.2個百分點，房貸低利率環境下住房貸款比例或有所提升。

低基數效應下，進入9月傳統銷售旺季，房地產市場熱度或將持續回升。

與此同時，美聯儲的降息使得中美利差縮小，大量資金將重回中國資產，利好中國房地產等核心資產。

華福證券此前研報就指出，海外降息預期較強，后續可能打開國內利率下行空間，進一步帶來住房需求釋放。

9月各地樓市新政加速推進

近日，多地相續出臺購房支持政策，通過提供購房補助、優化住房公積金政策以及支持人才安居需求等措施，進一步穩定和促進房地產市場的健康發展。

9月2日， 海南宣佈，公積金繳存人家庭在海南省購買保障房申請公積金貸款的，最低首付款比例統一下調為15%；海口市9月4日宣佈，凡是掛牌出售其本人或家庭成員住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。
9月17日， 江蘇南京發佈通知稱，自9月20日至22日期間，在金秋房展會上購買新房且在12月31日前完成網籤備案的購房人，在各區現行購房補助政策基礎上，額外給予購房合同金額1%的補助。
9月15日， 廣東湛江發佈穩樓市新政，其中提出，取消普通住宅和非普通住宅標準，加大住房公積金支持力度，包括優化住房公積金異地貸款政策、優化住房公積金住房貸款套數認定標準、提高住房公積金貸款額度、取消第一及第二次住房公積金貸款額度差別、實施二手房交易「帶押過户「、優化住房公積金還貸提取政策等。
9月13日， 四川天府新區發佈穩樓市新政，其中提出，支持人才安居需求，購買直管區人才公寓可按8.5折享受不超過50平方米優惠政策面積；在直管區新增購買新房的，每套按房屋成交價的1%給予消費券，最高不超過5萬元。

值得注意的是，近期央行表示，把維護價格穩定、推動價格温和回升作為把握貨幣政策的重要考量，着手推出了一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本。

另外，此前有市場消息稱，中國最早可能在9月降低存量住房貸款的利率。知情人士稱，部分住房貸款可能立即下調多達50個基點。

方正證券表示，地產多端數據迎邊際改善，同時「收儲」等政策端動作加速推進，行業底部特徵信號顯現。伴隨政策持續發力，行業有望由局部企穩向全局擴散。

中信證券認為，市場沒有自發見底的跡象，但政策的空間仍然十分充足。按揭貸款利率、公積金貸款額度、個人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲、購房落户等都有發力空間。該行相信，若需求側出臺政策，就有望扭轉市場下行的局面。