每日房地產行業動態匯總（2024-09-19）

小程序：每日房地產行業動態匯總

1. 專家：各地降低房貸利率、降低交易税費等仍有進一步調整空間

中指研究院研究副總監徐躍進預計，每年9月底是樓市政策密集出臺期，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優化的重要方向，各地降低房貸利率、降低交易税費等仍有進一步調整空間，同時各地購房補貼力度有望進一步加大升，「目前‘金九’傳統旺季平淡開局，居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，觀望情緒仍較重。從趨勢來看，9月底樓市政策有望迎來優化，在政策支持下，四季度市場成交預計將有所回升」。（證券時報）

2. 「金九」平淡開局，中秋假期新房銷售繼續回落

「金九」傳統旺季平淡開局。根據中指研究院數據，今年中秋假期期間(9月15日至9月17日)25個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%。中指研究院研究副總監徐躍進表示，中秋假期期間，上海豪宅仍保持較高關注度，但在臺風影響下整體市場表現一般，廣州、杭州、成都、天津核心區項目到訪量尚可，深圳、蘇州、南京等地假期期間表現相對平淡，短期客户觀望情緒較重。（證券時報）

3. 住建部：2024年1—8月全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個

2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。根據各地統計上報數據，1-8月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區開工率超過90%。

4. 1-8月北京住宅新開工面積同比增長22.6%

北京市統計局發佈了2024年1-8月北京市房地產市場運行情況。在房地產市場建設方面，1-8月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積857.1萬平方米，同比增長12%，其中住宅新開工面積529.9萬平方米，增長22.6%；全市房屋竣工面積555.5萬平方米，同比下降22.7%，其中住宅竣工面積318.7萬平方米，下降14.7%。（新京報）

5. 北京：1-8月新建商品房銷售面積同比下降5.1%

北京市統計局發佈數據顯示，1-8月，北京市新建商品房銷售面積658.1萬平方米，同比下降5.1%。其中，住宅銷售面積466.6萬平方米，下降8.7%；辦公樓43.7萬平方米，下降0.2%；商業營業用房38萬平方米，增長7.4%。

6. 廣州花都區地塊底價成交，周內2宗待拍地塊起拍總價45.77億元

廣州市花都區9月18日出讓一宗涉宅用地，根據交易結果，地塊以底價成交，共計成交金額約4.33億元。本周內，廣州還有兩宗涉宅用地待出讓，地塊分別位於海珠區及南沙區，共計起拍總價約45.77億元。其中，海珠區AH050314地塊規劃用途為商住混合用地，計算容積率建築面積104692.5平方米，起始總價355955萬元，摺合起始樓面價34000元/平方米，地塊將於9月19日限時競價。南沙區2024NJY-3地塊位於橫瀝島鳳凰大道西側、橫瀝中路北側，規劃用途為二類居住用地（R2），計容總建築面積77950平方米，掛牌起始價101780萬元，摺合起始樓面價13057元/平方米，地塊將於9月20日限時競價。（澎湃）

7. 遵義出臺38條房地產新政，支持房地產項目併購重整

9月19日，貴州省遵義市人民政府辦公室近日印發《遵義市促進房地產高質量發展政策措施》的通知，提出調整貸款首付比例、降低存量房貸利率、下調公積金貸款利率、支持首套住房公積金代際互助、穩定房地產開發貸款投放等38條政策措施。文件自即日起施行，未註明時效事項的有效期至2025年12月31日。明確放寬樓盤公積金貸款准入條件。對新建樓盤項目，取得預售許可證即可辦理樓棟公積金貸款准入；樓棟形象進度達70%后開始辦理公積金貸款。支持房地產項目併購重整。鼓勵金融機構為優質房地產企業開展房地產項目兼併收購貸款業務。對進入司法重整的項目，鼓勵金融機構以「共益債」等方式為進入司法重整的房地產企業提供金融支持，鼓勵資產管理公司通過擔任重整投資人等方式參與項目處置，盤活存量不良貸款，推動項目建設交付。

8. 深圳十三個項目未售出安居房開啟配售房源932套

9月19日，據媒體從深圳住房建設局獲悉，盛境御府、偉城賢德瑞府等十三個項目未售出安居房面向安居房在冊輪候人和符合條件的領軍人才配售。此次提供房源共932套，其中，兩房685套(含無障礙住房3套)，三房247套(含無障礙住房37套)。此次配售項目包括盛境御府、金地明峰府、方直星雲里、龍譽花園、美盛嶺尚苑、東岸雅居、超核紫芸府、雲禧公館、綠海山河逸居、鄰里間家園、縉熙園、時光境花園、偉城賢德瑞府。其中位於龍華區民治街道超核紫芸府配售均價最高，為37549.6元/平方米；位於龍崗區龍鳳路的美盛嶺尚苑配售均價最低，為18820.75元/平方米。

9. 惠譽：越秀房產信託基金信用評級已達到上限

9月19日，國際評級機構惠譽在其最新報告中指出，越秀房產信託基金的信用評級已達到上限，目前面臨的主要挑戰是降低融資成本。報告分析認為，中國寫字樓市場供過於求、利息成本高企以及租金收入持續承壓，這些因素限制了越秀房產信託基金評級的上升空間。惠譽強調，通過以較低成本的人民幣計價債務為即將到期的港元貸款進行再融資，對於降低資金成本和提升EBITDA利息覆蓋率至關重要。這一措施有望幫助越秀房產信託基金將EBITDA利息覆蓋率提升至惠譽的負面評級閾值之上，從而改善其財務狀況。

10. 河南：1-8月全省新建商品房銷售面積、銷售額分別下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0個百分點

金十數據9月18日訊，河南省統計局發佈2024年8月份全省經濟運行情況。8月份，全省規模以上工業增加值同比增長6.8%，比上月加快0.4個百分點。8月份，全省汽車及零部件產業、電子信息產業增加值分別增長20.8%、25.2%，分別比上月提高15.0、7.9個百分點。1-8月，全省民間投資增長9.8%，增速與1-7月持平。1-8月，全省房地產開發投資同比下降9.2%，降幅比1-7月收窄0.2個百分點；全省新建商品房銷售面積、銷售額分別下降17.3%、20.7%，降幅均比1-7月收窄1.0個百分點。

11. 倫敦房價7月回落，新工黨政府税收計劃不確定性引擔憂

由於圍繞新工黨政府税收計劃的不確定性打壓了倫敦的人氣，倫敦房價在7月份出現回落。英國國家統計局公佈的土地註冊處數據顯示，截至今年7月，英國房屋均價下跌0.4%，至521,000英鎊。與此同時，倫敦房價出現了自3月份以來的首次月度下跌。這些數字表明，倫敦市場的前景並沒有得到緩解，該市場仍在努力擺脫去年利率飆升的影響。現在有人擔心，財政大臣雷切爾·里夫斯可能會在10月30日的預算中宣佈提高資本利得税和遺產税，以填補她所説的保守黨留下的財政漏洞。市場情緒的惡化在高端市場尤為明顯。房地產公司萊坊的一份報告顯示，與2022-23年的水平相比，倫敦的房屋銷量下降了五分之一以上，原因是對預算的擔憂讓買家和賣家都望而卻步。