《大行》瑞銀：意外減P成為中秋禮物 料今年余下時間本港樓價平穩或輕微向上

瑞銀發表研報指，美國正式進入減息周期，港銀隨即宣佈跟隨減息步伐，將港元最優惠利率下調25個基點，意外成為香港樓市的「中秋節禮物」，帶來利好消息，新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%，有助於收窄與租金回報率之間的負息差。

綜合市場上對美國今明兩年減息預測，瑞銀目前預期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即較目前的3.88%進一步下降97個基點。假設今年港元最優惠利率可進一步下調25個基點，而租金回報率維持在3.5%，該行預測至今年底香港住宅應大致處於中性水平，可為樓市交投帶來支持。

由於自2022年第三季起息率上調，估算有3.7萬個本地置業需求被推迟，瑞銀重申今年香港樓價下跌約5%的預測，換言之今年余下時間樓價將大致企穩或輕微回升，看好恆地(00012.HK)、嘉里建設(00683.HK)及新地(00016.HK)等發展商可受惠於今次意外減P。

瑞銀又指，美國減息亦可降低發展商的利息支出，惟寫字樓市場供應增加、外遊導致消費力向外走，以及內地旅客消費復甦疲弱等因素，仍會對香港收租股帶來挑戰，故傾向發展商多於收租股，首選股為恆地、嘉里及太古地產(01972.HK)。目標價及最新評級詳見另表。