大行評級｜瑞銀：預計今年余下時間香港樓價將大致企穩或輕微回升

格隆匯9月20日｜瑞銀發表研報指，美國正式進入減息周期，港銀隨即宣佈跟隨減息步伐，將港元最優惠利率下調25個基點，意外成為香港樓市的「中秋節禮物」，帶來利好消息，新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%，有助於收窄與租金回報率之間的負息差。綜合市場上對美國今明兩年減息預測，瑞銀目前預期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即較目前的3.88%進一步下降97個基點。假設今年港元最優惠利率可進一步下調25個基點，而租金回報率維持在3.5%，該行預測至今年底香港住宅應大致處於中性水平，可為樓市交投帶來支持。瑞銀重申今年香港樓價下跌約5%的預測，換言之今年余下時間樓價將大致企穩或輕微回升，看好恆基地產、嘉里建設及新鴻基地產等發展商可受惠。