瑞銀：意外減P成香港樓市「中秋禮物」 看好恆基地產(00012)等發展商可以受惠

智通財經APP獲悉，瑞銀發布研究報告稱，美國正式進入減息周期，港銀隨即宣佈跟隨減息步伐，將港元最優惠利率下調25個基點，意外成為香港樓市的「中秋節禮物」，帶來利好消息，新造一手住宅按揭利率將由4.125%降至3.88%，有助於收窄與租金回報率之間的負息差。

綜合市場上對美國今明兩年減息預測，瑞銀目前預期至明年底香港的新造按揭息率可降至2.9%，即較目前的3.88%進一步下降97個基點。假設今年港元最優惠利率可進一步下調25個基點，而租金回報率維持在3.5%，該行預測至今年底香港住宅應大致處於中性水平，可為樓市交投帶來支持。

該行表示，看好恆基地產(00012)、嘉里建設(00683)及新鴻基地產(00016)等發展商可受惠於今次意外減P。瑞銀又指，美國減息亦可降低發展商的利息支出，但寫字樓市場供應增加、外遊導致消費力向外走，以及內地旅客消費復甦疲弱等因素，仍會對香港收租股帶來挑戰，故傾向發展商多於收租股。