Annaly、AGNC投資增加，Claros、ACRE、Wells Fargo削減

富國銀行將Annaly Capital Management（紐約證券交易所代碼：NLY）和AGNC Investment（納斯達克證券交易所代碼：AGNC）評級上調至增持，並將Ares Commercial Real Estate（紐約證券交易所代碼：ACRE）、Claros Mortgage Trust（紐約證券交易所代碼：CMTG）和Vector Financial（紐約證券交易所代碼：VEL）評級下調至增持，分析師唐納德·範德蒂評估了美聯儲降息50個基點對抵押貸款房地產投資信託基金的影響。

該分析師在給客户的一份報告中寫道，在機構抵押貸款支持證券房地產投資信託基金在加息周期中表現不佳后，「我們現在看到該股的風險/回報有利，包括兩位數的股息收益率。」從歷史上看，MBS REIT機構Annaly（NLY）和AGNC Investment（AGNC）在央行降息時表現良好。他表示：「機構MBS利差仍然很大，銀行可能會在按市值計價的大幅打擊后開始買入。」

他降低了Claros（CMTG）和Ares Commercial Real Estate（ACRE）的評級，因為「我們相信兩家公司都將難以重新進攻，而且與同行相比，它們面臨着更多的淨價值風險。Fandetti表示：「具體來説，ACRE的辦公室風險敞口最大，為37%，而同行為10%-26%，CMTG在建築貸款中的權重更大，為~12%，4/5風險評級貸款佔其投資組合的35%，遠高於同行。

與此同時，他主要是因為估值將Velocity Financial（VEL）下調至Underweight。

該分析師將商業抵押房地產投資信託基金（Starwood Property Trust）的價格目標從22美元上調至24美元，將黑石抵押信託基金（BXMT）的價格目標從19美元上調至22美元。他表示：「美聯儲降息有助於信貸，並應推動CRE債務市場/ LTV的改善。」

富國銀行對Annaly（NLY）和AGNC（AGNC）的增持評級與兩家公司的華爾街平均評級一致，而Claros（CMTG）和ACRE（ACRE）的增持評級與華爾街平均評級持有形成鮮明對比。與此同時，SA Quant系統將Velocity（VEL）評級為「強勢買入」，華爾街平均評級也是如此。