首程控股(0697.HK)攜手中國人壽引領REITs市場發展，共繪京港合作新篇章

9月20日-21日，第二十七屆北京·香港經濟合作研討洽談會暨投資香港推介大會在京圓滿舉辦。

二十多年來，京港洽談會作為兩地合作的重要橋樑，不斷拓寬合作邊界，鞏固了經貿、科技、服務等多領域關係。通過多樣化的交流方式，兩地在經貿往來上實現了穩步增長，文化交流也呈現出多元互鑑的積極態勢。隨着經濟與社會的深入融合，兩地已逐步構建起一個互利共贏、和諧共生的發展新格局。

值得注意的是，在此次大會上，首程控股（0697.HK）簽署4個項目合作協議，展現了其在促進京港兩地產業合作中的重要地位。據瞭解，本屆大會簽約項目共40個，首程控股在其中佔據了顯著比例，從中不難看出公司在行業內的影響力和合作吸引力。

推動北京基礎設施產業多方位發展，兼具經濟與社會價值

在此次大會上，首程控股與國壽投資（中國人壽旗下專業另類投資平臺）達成戰略合作，舉行簽約儀式。雙方將圍繞基礎設施公募REITs展開深度合作，聚焦公募REITs的首次發行及后續擴募，並適度配置市場流通份額。

作為此次大會的重要成果之一，此戰略合作將為北京市基礎設施產業的發展帶來多方面的積極影響。

一方面，通過此次合作，將吸引到更多的戰略合作方參與到北京市的基礎設施投資中。這不僅將為北京市的基礎設施建設提供資金支持，還將帶來先進的技術和管理經驗，進一步提升項目的質量和效率，加速項目的建設和升級，從而提高城市基礎設施的現代化水平。

另一方面，此次的合作項目主要通過提高存量資產的流動性和利用效率，為北京市的資產盤活提供新的思路和方法。在有效盤活存量資產的同時，還將有助於推動相關產業鏈的升級，促進上下游產業的發展，形成更加完善的產業生態。

當下，高質量的基礎設施是提升城市競爭力的關鍵因素之一。此次合作項目的順利展開，不僅可以為北京市的基礎設施建設注入新的活力，還能夠進一步增強城市的整體實力。在筆者看來，主要可以從經濟、環境和社會三個層面進行觀察。

經濟層面，基礎設施項目的建設和運營將帶動相關產業的發展，創造就業機會，促進經濟增長。環境方面，雙方通過投資綠色基礎設施項目，有助於推動北京市在環境保護和可持續發展方面的進步。社會層面，基礎設施的改善將直接提升公共服務的質量和效率，提高市民的生活質量。

由此看來，此次首程控股與中國人壽的戰略合作不僅具有經濟價值，還兼具社會價值。它不僅將為行業帶來資金、技術、管理等多方面的支持，推動基礎設施建設和相關產業的發展，提升城市的整體競爭力和居民的生活質量。同時，它也將作為京港合作的一個重要平臺，促進兩地在更廣泛領域的交流與合作。

強強聯合，引領REITs市場

此次戰略合作，可以説是強強聯合。

中國人壽作為中國最大的國有金融保險集團之一，擁有強大的品牌影響力和良好的市場信譽，這為其在REITs市場的運作提供了堅實的信任基礎。當前，中國人壽憑藉其在公募REITs、類REITs、私募REITs和Pre-REITs等多個領域擁有的全牌照覆蓋，在發行REITs產品方面擁有大量成功的案例，包括保險行業首隻產權類Pre-REITs專題基金——中國人壽領航Pre-REITs增值策略型基金、保險行業首支專注公募REITs戰略配售份額投資的策略型基金——中國人壽公募REITs戰略配售基金等。

首程控股依託「資產循環+強運營」，實現了「資產收併購-運營提升-資產退出-資金再投資-資管規模擴大」的全生命周期資產管理閉環。在該種商業模式下，公司能夠更加靈活地進行資產管理，通過資產的循環利用，實現收益的最大化。

在此之前，首程控股與北京國管合作，成功設立了百億規模的北京機器人產業發展投資基金，專注於投資高潛力的機器人企業。公司通過精準投資和對企業的深度賦能，推動了這些企業在技術、市場和品牌上的全面升級。目前，多數受資項目已完成后續融資，由產業集團或市場領先機構領投，部分項目估值已實現翻倍。

除此之外，首程控股在此次活動中還與戰略股東針對「北京首程城市發展基礎設施投資基金」的設立和發展進行合作，該基金主要投資保障性租賃住房、產業園、物流園、新能源等領域 Pre-REITs投資，總規模100億元。

9月21日，首程控股旗下驛停車與ESR易商集團在大會上籤約。驛停車將為ESR易商集團的香港葵涌物流園項目提供停車和充電設施投資運營服務，並將持續提供高端專業的諮詢服務。未來，驛停車將以其停車資產管理全產業鏈優勢，結合ESR易商在香港物流地產領域的戰略佈局，共同打造綠色、環保、高效的香港物流中心典範。

同日，首程控股還與理想汽車進一步深化戰略合作，后續將共同打造全國超級充電網絡，促進新能源汽車普及。可以預見的是，未來雙方基於自身優勢，推動停車場地向綠色智能化轉型，提升充電服務，從而加速新能源汽車產業發展。

可以看到，首程控股正在不斷擴大自己的「朋友圈」，將自身在REITs領域的豐富經驗運用到各類戰略合作之中，進一步拓展了其在基礎設施和新能源等關鍵領域的投資佈局。這些合作將有助於各方實現資源共享、優勢互補，進一步鞏固了首程控股在REITs市場和基礎設施建設領域的領先地位，同時也為北京市乃至更廣泛區域的經濟發展和產業升級提供了新的動力。

結語

首程控股與中國人壽的戰略合作行為，不僅展示了雙方在REITs領域的強大實力，也為市場注入了新的活力，預示着REITs投資的新高度。隨着雙方合作的逐漸加深，我們期待其合作項目將為投資者帶來穩定而可觀的回報，同時為基礎設施建設提供強有力的資金支持，推動區域經濟的繁榮發展。